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La inversión inmobiliaria en Chile está experimentando un giro hacia las regiones, con oportunidades que pueden perfectamente superar a las de la capital. Así lo destaca un estudio de Assetplan y AP Capital, que advierte que Santiago enfrenta saturación y precios elevados que reducen la rentabilidad.
Mientras en varias comunas santiaguinas hoy los inversionistas están aceptando flujos negativos apostando a la plusvalía futura, en regiones aún es posible encontrar mercados donde la renta por arriendo conserva peso. “Antofagasta, Concepción y La Serena aparecen entre las ciudades regionales más atractivas para invertir en vivienda”, señala el análisis citado por el medio porteño El Martutino, que destaca la interesante combinación de rentabilidad, demanda de arriendo y potencial de crecimiento que reúnen esas ciudades. “Lo interesante es que ofrecen algo que muchas zonas consolidadas de Santiago han ido perdiendo: equilibrio”, resume.
Según el estudio, por ejemplo, en Antofagasta los departamentos de dos dormitorios alcanzan una rentabilidad bruta cercana al 4,7%, impulsada por la demanda constante de la minería. En Concepción, la ocupación llega al 93%, con una disponibilidad reducida de unidades, lo que anticipa escasez estructural. La Serena, por su parte, combina turismo y servicios, con una rentabilidad de 4,2% en departamentos de un dormitorio.
En ese contexto, ciudades como La Serena, Coquimbo, Viña del Mar, Pucón y Puerto Varas concentran interés por segundas viviendas, con rentabilidades de hasta 9% en temporada alta. “Puerto Varas y Frutillar destacan por su alta demanda de arriendos turísticos durante todo el año; La Serena y Coquimbo son atractivas tanto para arriendo anual como de temporada”, detalla Tomás Cartagena, CEO de Best Place to Live.