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La recuperación de los créditos hipotecarios a largo plazo es el eje del proyecto de Ley de Reforma al Mercado de Capitales y Acceso a la Casa Propia presentado por el Gobierno. Su meta es revertir el deterioro experimentado por el financiamiento habitacional en los últimos años, marcado por tasas de interés elevadas, mayores exigencias para reunir el pie y una reducción de los plazos de financiamiento.
Un problema clave del mercado financiero actual en Chile es la menor disponibilidad de recursos para financiar hipotecas de largo plazo. Por ello, la propuesta contempla la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), instrumento que sería administrado por BancoEstado con el objetivo de adquirir créditos hipotecarios originados por bancos e instituciones financieras. Con ello se busca inyectar liquidez al sistema y permitir que las entidades puedan otorgar nuevos préstamos en mejores condiciones.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, destacó que “este proyecto parte con lo fundamental, que es abordar un problema que es el acceso a la vivienda de familias jóvenes que hoy ven con mucha dificultad poder tener su primer hogar”. Según expuso ante la Comisión de Hacienda de la Cámara, la meta es impulsar los créditos hipotecarios a 30 años, con un pie de 10% y tasas más competitivas que las observadas actualmente.
La propuesta suma un mecanismo de ahorro para facilitar el acceso al pie: de aprobarse, los postulantes deberán reunir un ahorro equivalente al 7% del valor de una vivienda de hasta 6.000 UF durante un período mínimo de 30 meses, mientras el Estado aportará un 3% adicional para completar el 10% requerido.
Estimaciones oficiales proyectan que el Fonavi podría contribuir al financiamiento de alrededor de 150.000 viviendas durante los próximos años. Desde BancoEstado estiman que el alcance podría ser incluso mayor gracias al carácter rotatorio de los recursos del fondo.