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Las solicitudes aprobadas para el subsidio a la tasa hipotecaria ya superan los cupos disponibles, confirmando el éxito de la política habitacional más relevante de los últimos años. La ley, promulgada en mayo de 2025, fijó un máximo de 50.000 subsidios para rebajar en 60 puntos base la tasa de créditos destinados a viviendas nuevas de hasta UF 4.000: las operaciones aprobadas ya alcanzan 51.551, es decir, 1.551 más que el total.
El explosivo aumento de las solicitudes -95.647 elegibles al 8 de julio, según cifras de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif)- refleja el impacto del subsidio en un mercado que venía golpeado por el encarecimiento del financiamiento. La demanda superó con creces las proyecciones iniciales, que estimaban un uso gradual del beneficio durante los dos años de vigencia.
Aunque los cupos están técnicamente copados, el sistema sigue aprobando solicitudes porque solo se consideran “consumidos” cuando la operación se cursa; es decir, cuando el cliente firma la escritura de compraventa. Hasta ahora, 28.859 operaciones han sido efectivamente cursadas. “Durante los próximos dos o tres meses se seguirán aprobando operaciones con subsidio”, explicó Pulso. Esto ocurre porque muchos clientes cotizan en más de un banco, cambian de decisión o pierden condiciones de crédito antes de firmar, liberando cupos que ya estaban aprobados.
Según la Abif, entre julio de 2025 y febrero de 2026 las operaciones con tasa subsidiada representaron 47% del total de nuevas colocaciones hipotecarias, generando un flujo de US$2.205 millones. La entidad destacó que el beneficio ha permitido reducir los dividendos mensuales “en cifras cercanas al 11%”. Ante el inminente agotamiento del beneficio, el ministro de Vivienda, Iván Poduje, confirmó que el gobierno está trabajando para duplicar los cupos a 100.000 subsidios.