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El Banco Central (BC) informó que las tasas de los créditos hipotecarios alcanzaron en marzo su nivel más bajo desde fines de 2021, situándose en un promedio de 4,06%. Esta cifra confirma la tendencia a la baja que ha comenzado a reactivar parcialmente la demanda por viviendas, tras años de restricciones crediticias y altos costos financieros.
La baja se explica por un escenario macroeconómico más estable, con una inflación controlada y expectativas de recortes adicionales en la Tasa de Política Monetaria. El BC confirmó que “las condiciones financieras han mostrado mejoras graduales”, lo que se refleja en menores costos de financiamiento para hogares y empresas. A nivel internacional, la moderación de la inflación también ha contribuido a un entorno más favorable para los mercados de deuda, aunque las recientes alzas producto de la guerra en Medio Oriente mantienen la cautela en las proyecciones.
Expertos financieros coinciden en que el nivel actual de la carga crediticia -entre 4% y 4,3% anual en UF- constituye el mejor escenario hipotecario en casi cuatro años. Un análisis publicado por el sitio Tasas.cl apunta a que “la estabilidad de las tasas en UF ofrece una ventana atractiva para quienes buscan financiamiento, aunque el acceso seguirá condicionado por la carga financiera máxima y los requisitos de evaluación crediticia”.
De cara a los próximos meses, el mercado espera que la tendencia a la baja continúe, aunque de manera moderada. La combinación de menores tasas, incentivos estatales y un ajuste en los precios de las viviendas podría configurar un escenario más dinámico para el segundo semestre.