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Tras años de restricciones, los créditos hipotecarios a 30 años vuelven a escena. El regreso de esta oferta al sistema financiero chileno, impulsado por el programa estatal Fogaes, representa un giro que expertos consultados por El Mercurio califican como “una verdadera reactivación del crédito de largo plazo”.
Según un informe de la consultora inmobiliaria Alexander Chest, “la garantía estatal está permitiendo que los bancos vuelvan a ofrecer plazos que hace poco parecían imposibles”. El retorno de los créditos a tres décadas en al menos cinco bancos, destaca, es una señal de confianza en la economía y en la estabilidad del sistema financiero.
“Estamos viendo nuevamente operaciones a 30 años, algo que no ocurría desde antes de la pandemia”, confirmó Mario Farren, presidente de BancoEstado: su entidad, que lidera la implementación del Fogaes, ha registrado un aumento sostenido en las solicitudes de financiamiento con garantía estatal, especialmente entre jóvenes y familias que buscan comprar a su primera vivienda. “Un crédito a 30 años no solo reduce el dividendo mensual; también devuelve la sensación de horizonte a las familias”, subrayó el economista Héctor Osorio, de PKF Chile.
El programa Fogaes -que cubre hasta 10% del valor de la vivienda y permite financiar hasta 90% del precio total- ha sido clave para destrabar el acceso al crédito. “La extensión del programa hasta 2028 abre una nueva etapa para el mercado hipotecario chileno”, proyecta el boletín de Alexander Chest.