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Con un respaldo transversal, la Cámara de Diputados despachó a ley el proyecto del gobierno -impulsado previamente por los gremios de la construcción y financiero- que establece un subsidio al dividendo hipotecario. La implementación de esta norma, que busca reactivar al sector inmobiliario, permitirá la rebaja en 60 puntos base de la tasa de interés al tramitar un crédito; en la práctica, hoy podría significar rebajas de hasta $90.000 en el valor del dividendo mensual.
De acuerdo al texto de la nueva ley, se entregarán hasta 50.000 subsidios a personas naturales para la compra de viviendas nuevas cuyo precio no supere las 4.000 UF (unos $156 millones al cambio actual). A ello se suman modificaciones al Fondo de Garantía Estatal, que será complementario al beneficio para cubrir hasta 60% del valor de la vivienda. El Subsidio al Dividendo pretende no solo reactivar el sector inmobiliario y de la construcción, sino también impulsar la inversión y el empleo.
Según simulaciones presentadas por la autoridad, la aplicación de este subsidio a la compra de un departamento nuevo de 4.000 UF, a 30 años plazo y con el 10% de pie permitiría bajar el dividendo de unos $775.000 a $687.000 mensuales.
El ministro de Vivienda, Carlos Montes, resumió la importancia de la aprobación de este beneficio: “Tiene un propósito muy claro: que más familias de sectores medios puedan acceder a las viviendas que hoy están en venta en el país y que no han logrado entregarse (…) a la vez, apunta a que las empresas produzcan más, generar más actividad y más empleo”. Se estima que actualmente existe un sobrestock de unas 105.000 viviendas nuevas que no se han podido vender por las dificultades del acceso al crédito.
Entrevistado por Radio Cooperativa, el gerente de estudios del portal Toctoc, Daniel Serey, anticipó que gracias a la nueva ley “más o menos unos 250.000 hogares podrían recuperar su capacidad de endeudamiento, y esto permitiría proyectar un aumento de hasta un 20% de venta de viviendas bajo las 4.000 UF, lo que es una muy buena noticia para el mercado”.
Tras la publicación de la ley en el Diario Oficial se entregarán los detalles de la aplicación práctica de esta iniciativa.