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La posibilidad de acceder a la casa propia podría ampliarse a miles de familias si prospera la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi). Impulsada por el Gobierno, esta iniciativa busca facilitar el acceso a créditos hipotecarios con plazos de hasta 30 años y un pie de sólo 10%. La propuesta apunta especialmente a quienes hoy tienen ingresos suficientes para pagar un dividendo, pero encuentran dificultades para reunir el ahorro inicial exigido por la banca.
Para el comprador, el principal cambio sería la reducción de la barrera de entrada. Actualmente muchos créditos hipotecarios exigen un pie desde el 20% del valor de la propiedad, lo que suele representar decenas de millones de pesos. Con el nuevo esquema, los postulantes deberían acreditar un ahorro equivalente al 7% del valor de la vivienda, mientras que el Estado aportaría una bonificación complementaria del 3%, completando así el 10% requerido.
El mecanismo contempla que el Fonavi, administrado por BancoEstado, compre créditos hipotecarios originados por bancos y otras instituciones financieras, permitiendo obtener financiamiento a costos más bajos. El presidente de BancoEstado, Mario Farren, explicó a Radio Cooperativa que el objetivo es trasladar mejores condiciones a las familias: “Lo que vamos a hacer es conseguir un financiamiento al costo más bajo posible, que es el costo al que se endeuda el Estado de Chile, y ese costo de financiamiento es el que queremos traspasar directamente a los deudores”.
La iniciativa considera la compra de viviendas nuevas y usadas de hasta 6.000 UF, ampliando significativamente la oferta disponible para los compradores respecto de programas anteriores.
Un beneficio extra es que, al extender los créditos hasta 30 años, los dividendos mensuales podrían disminuir, facilitando el cumplimiento de los requisitos de renta.